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第十七章最终答案
第二天一早,雷曼开车带着方城行驶在北京的街头。他们转了许多大街小巷,每到一个花园小区或民宅附近,雷曼就让方城估计一下这儿的房子值多少钱。方城由于对这方面行情不了解,毕竟刚从m国回来,他虽然尽量往高估,但房价比他预计的还是要高。
“中国的房子这么贵了?”方城感觉到不可思议,现在稍好的城区房子,一个人不吃不喝一辈子可能也供不起。
“很畸形是吗?我搞情报网的思路,正是从这些畸形的房价中找来的灵感。”
“请教教我。”方城很感兴趣。
“下车吧。”
雷曼带着方城进入一家茶馆,这里客人不多,很清静。两人泡上一壶铁观音,雷曼在茶香中说起一段当年的往事。
“说出来你大概不信,这个计划其实是我7个月前才有的。那时我回国只是打算带出一批人来,搞个合法的商业咨询公司,原没有现在庞大的情报网构想。给我灵感的,是一个与这个行业根本无关的人。他是我在中国儿时的一个朋友,他因为小时感染天花落得脸上一脸麻子,所以绰号叫‘麻子’。我就是在这家茶楼无意中碰到的,与他聊天时得知他现在是个‘包租公’——他有30套房子,铺面16间,平时无所事事,全靠收租金度日,活得非常滋润。要知道在中国有这么多房子和铺面,可以算得上富豪了。”
“是挺有钱的。”方城不明白这跟他的计划有什么关系,随口应了句,静静地听下去。
雷曼给两人倒上茶,品了一口:“嗯,茶不错。他当时为了在我面前显摆,请我喝了极品的铁观音,不是我们现在喝的这种。据说那种茶叶一斤要上万元,足见阔气,我就问他买这么多房子花了多少钱。”
“多少?”方城好奇地问。
“你猜猜是多少?”雷曼眼光闪动。
方城摸摸下巴,他根据刚才在街上了解的房价行情大概算了算:“我琢磨怎么也得三五千万吧?”
“太多了,你尽量往低猜。”雷曼笑着摇头。
“不可能几百万吧?”
“还是太多。”
“那我不敢想象了,难道100万都没有?”方城感觉太不可思议了。
雷曼终于说出了真实答案:“你一定不会相信,买这么多房子他只花了一万。”
方城瞪大了眼,问:“这里面一定有很高明的运作手段吧?”
“当然,但说穿了一点也不高明。当时他是这样说的……”雷曼咳嗽一声,学着麻子当时说话的口气,“老雷,不是我笑话你,现在买房子,谁还会掏钱?亏你还是个生意人。”
“到底是怎么回事?”方城的胃口被吊了起来。
“真实的情况就是,麻子在第一次买房时,房子也不像现在这么贵,虽然他有能力一次性付清房款,但他不愿意现金被房子压死。那时,正流行‘零首付’,于是,麻子一分钱没花,贷款18万元买了房,还款限期为一年。我所说的一万元,是他在买房过程中比如手续费还有后来一些杂费什么的,花了一万元左右,你甚至可以说他一分钱没花。”
“一年期满后,要还房贷和利息了,可偏偏麻子这时资金被一笔生意压住,迫不得已,他找到银行信贷部的经理商量。这个信贷部的经理同他也算是朋友,麻子当时吞吞吐吐请求‘延期还房款并另外新增贷款’,没想到,信贷部经理诡异一笑,居然非常爽快地答应了。”
方城听得越发认真起来。
“信贷经理给麻子出了一个主意,就是让他的老婆以两倍的价格,贷款买他的房子,贷款期限也是一年。这时麻子才反应过来。”
方城质疑道:“两倍的价格?那就是两倍的利息啊,这不是银行变着法子在剥削他吗?如果到时他还不上款呢?”
“被银行收房,没什么大不了的,关键是除去税费后,他还能凭空得17万。当然,这17万元不是他一个人得,信贷经理至少得分5万。”
“5万?”方城的眼都直了。
“怎么样?上次你们见到人家卖客户资料或收黑钱感觉很多似的,再看看这个,这可是合法收入,你知道有多少银行工作人员就靠这个发财的。想想中国有多少房子,小巫见大巫了吧?”
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