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第16章 房价降不下来的秘密1(第1页)

2012年3月18日,国家统计局公布了2月份中国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,虽然2月份房价整体仍呈上涨态势,但70个大中城市中有45个城市新房价格环比下降,涨幅缩小的城市个数也明显增多。从同比数据来看,一线城市中除广州外,北京、上海、深圳等多地新建商品住宅和二手住宅价格均出现了明显下调。尽管如此,房屋价格仍远超居民收入水平,房价调控何时才能真正发挥效力,使之回归合理价位,这不仅是温总理的期望,也是国人共同的心愿。

房价下跌,这只是一个统计游戏

感谢北京有个通州,上海有个南汇,广州有个番禹,它们给这些城市一个更好的机会来个统计游戏,用来调整房价。如果按照与收入比的话,房价还远远没有回归到合理价位。

(嘉宾介绍:王福重,知名学者)

王牧笛:我要先向郎教授汇报一下,前段时间“郎眼”停播,我跑到几个高校去跟同学们做了个交流,亲眼见证了当代大学生对我们“郎眼”的无限热爱,和对您本人的无限崇敬。

郎咸平:哎哟,是不是啊?

王牧笛:大学生问了很多问题,有求知方面的,求友方面的,求爱方面的,这些问题我都能比较得心应手地回答。但是有一个问题,问得我哑口无言,没有办法回答,就是问我房价的问题。作为半个伪经济学家,这个话题我是真心不懂,所以赶紧跑回来请教郎教授跟王老师。很多事物是从胜利走向胜利,中国的房地产是从十字路口走到十字路口,我们先来看一个短片。

2012年3月18日,国家统计局公布了2月份中国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,虽然2月份房价整体仍呈上涨态势,但70个大中城市中有45个城市新房价格环比下降,涨幅缩小的城市个数也明显增多。从同比数据来看,一线城市中除广州外,北京、上海、深圳等多地新建商品住宅和二手住宅价格均出现了明显下调。尽管如此,房屋价格仍远超居民收入水平,房价调控何时才能真正发挥效力,使之回归合理价位,这不仅是温总理的期望,也是国人共同的心愿。

王牧笛:2月份的数据显示,70个大中城市中,有60多个城市的房价是下跌或者停涨,以前这个词叫“涨停”,现在叫“停涨”,这个现象应该怎么理解呢?

郎咸平:大家知道,我是最不喜欢谈表面现象的,但是我们今天先来谈一个表面现象,然后透过现象看本质,看到底本质是什么。第一,你刚刚讲的这个数据,就是和1月份相比,房价好像不涨了,还有点微跌的可能,因此政府可以说,你看我们调控成功了是不是?这个表面上看起来是非常好,可实际上,这是一个很有趣的统计数字。我以北京市为例,北京市跌了吗?交易量大幅下跌是没错,比如说2011年二手房的交易量下跌了38%,好,那么房价也跌,怎么跌呢?你把通州都平均进去的话,那它肯定跌了是不是?

王福重:通州不是北京城区。

郎咸平:对,但你是把它也平均进去了,这样是跌。但是你说三环之内跌了吗?它也没怎么跌。但是这样平均下来好像是跌了,政府觉得调控成功。想买房的人呢,你就到郊区去买,比如说到通州去买,通州跌了,你心里也好过一点。市区的人呢,房价没怎么跌,你心里也挺好过的,因为你本来就有房的对不对?所以说看起来好像是一个皆大欢喜的局面。然后开发商也特有意思,中小型开发商被大量淘汰,大型开发商却越来越壮大。比如说,2011年万科的销售量上升了41%,利润上涨了32%,就连第七名的碧桂园,它的销售量和利润也都上升了35%。你不是调控吗,怎么越调控大开发商的利润还越高呢?因此你看,大开发商也挺高兴,他们掌控了大量的资源,是真正的利益集团,而你调控的结果是他们发了。

王牧笛:等于是重新一轮的洗牌,让这些大鱼把小鱼都给吃了。

郎咸平:对啊。然后小鱼呢?2011年地产界有规模的收购兼并高达124宗,再加上小型的兼并以后,地产界所有的收购兼并总金额超过1500亿。也就是说,调控之后小鱼慢慢被吃掉了,而大鱼则变得更大了。

王牧笛:以前我们说过一个现象,叫“进入房地产”,就是比如说做医药的、做矿业的、做制造业的,都跑去做房地产。现在叫“逃离房地产”,这些小鱼都跑出去了,不做房地产了,比如说回去做医疗或者做矿业去了。

郎咸平:对,而且还有最后一个,2010年土地出让金是2.7万亿,2011年高达3.15万亿,创历史新高。地方政府也挺高兴,因为出让金也上升了。因此可以说,调控的结果是表面上看起来皆大欢喜。

王牧笛:中国很少有一件事情能让各方都很高兴。

王福重:温总理在全国“两会”结束以后的记者招待会上说,房价还远远没有回归到合理价位。其实刚才我们说的是环比,就是跟上个月比,但要是同比,跟2011年比,70个大中城市中,只有28个下跌,剩下的42个还在上涨。你要说调控有效果,得感谢北京有个通州,上海有个南汇。

王牧笛:广州有个番禺。

王福重:对,所以这就是个统计游戏。因此我同意温总理说的,如果按照与收入比的话,房价还远远没有回归到合理价位。

谁才是高房价的幕后推手

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